La ricerca delle infiltrazioni: la diagnostica non distruttiva
Un tecnico esperto in diagnostica della patologia edilizia sa bene che non si può risolvere un’infiltrazione senza prima comprenderne la reale natura. L’esperienza mi ha insegnato che ogni perdita d’acqua ha una sua storia e che solo un’analisi metodica e scientifica permette di individuare la vera origine del problema. Premetto che mi occupo di ricerca infiltrazioni da oltre trent’anni, e in questo periodo ho assistito a un’evoluzione radicale nel settore.
Quando iniziai la mia attività, la ricerca delle perdite e delle infiltrazioni era condotta in modo tradizionale, con un approccio fortemente invasivo e distruttivo. La figura del tecnico specializzato non esisteva ancora e mancava del tutto la consapevolezza, nel mondo delle costruzioni, che una diagnostica corretta potesse portare vantaggi concreti sia dal punto di vista economico che da quello pratico.
Un caso emblematico
La foto che accompagna questo testo si riferisce a uno dei numerosi casi affrontati dalla nostra società nel corso della mia carriera. Si trattava di una presunta infiltrazione proveniente dal terrazzo soprastante, che era stato oggetto di ristrutturazione proprio con l’obiettivo di risolvere il problema.
Eppure, nonostante l’intervento, le infiltrazioni continuavano a manifestarsi. La causa veniva attribuita erroneamente a un difetto di impermeabilizzazione. Solo grazie al nostro approccio diagnostico — basato su indagini non invasive, strumenti specifici e un protocollo consolidato — siamo riusciti a identificare la vera origine del fenomeno.
Si trattava di una perdita da una tubazione dell’impianto di riscaldamento, collocata sotto il sistema impermeabilizzante. Una perdita intermittente, che imitava alla perfezione i sintomi di un’infiltrazione meteorica. Questo ha portato chi aveva eseguito i lavori a confondere le cause, eseguendo una ristrutturazione costosa ma del tutto inefficace.
L’evoluzione della diagnostica edilizia
Negli ultimi decenni il settore ha compiuto passi da gigante. Grazie alla diffusione di strumentazioni sempre più sofisticate, la diagnostica edilizia si è trasformata da attività empirica e distruttiva in una vera disciplina scientifica.
Oggi un tecnico specializzato in diagnostica della patologia edilizia può avvalersi di strumenti come:
la termografia a infrarossi, che rileva differenze di temperatura legate alla presenza di acqua;
il gas tracciante, capace di individuare l’origine di perdite da impianti idraulici e infiltrazioni d’acqua dai sistemi impermeabilizzanti;
il georadar, che esplora i materiali e individua anomalie sotto le superfici e individua i sottoservizi con estrema precisione;
le prove igrometriche e i test elettrici ad alta tensione, utili per verificare la continuità dei sistemi impermeabilizzanti.
Grazie a queste tecniche, la localizzazione delle perdite è oggi estremamente precisa, rapida e poco invasiva. Si è passati da demolizioni indiscriminate a interventi mirati, capaci di risolvere il problema riducendo al minimo costi e disagi.
Ricerca delle perdite idriche – Acquatutis
Un impegno collettivo
Il gruppo di lavoro delle Patologie Edilizie, di cui sono uno dei membri fondatori, nasce con l’obiettivo di diffondere questa cultura. Attraverso articoli, pubblicazioni, corsi di formazione e convegni, cerchiamo di sensibilizzare il settore sull’importanza della diagnosi preliminare e scientifica.
Stiamo lavorando affinché venga riconosciuta ufficialmente la figura dello specializzato in diagnostica della patologia edilizia, un tecnico in grado di interpretare correttamente i fenomeni infiltrativi e di individuare le cause reali con metodo e strumenti adeguati.
INDEP | Prevenzione delle patologie edilizie
Conclusione
Guardando indietro, il cambiamento è evidente: da un’epoca in cui la demolizione era l’unica strada, oggi disponiamo di una diagnostica precisa e non invasiva. Questo significa meno costi, meno contenziosi e maggiore tutela per i clienti e per gli edifici.
La diagnostica edilizia non è più un’attività accessoria, ma la chiave per risolvere definitivamente le infiltrazioni. Affidarsi a un tecnico specializzato in diagnostica della patologia edilizia significa investire in sicurezza, risparmio e sostenibilità.
Perdite e infiltrazioni: quali sono gli strumenti idonei per effettuare le diagnosi? | Ediltecnico
